不動産売買の仲介手数料はいくら掛かる!?

不動産を売ったり買ったりする時に掛かる仲介手数料とは!?不動産売買時の仲介手数料について解説します。

仲介手数料について

不動産売買の仲介手数料について

不動産売買の仲介手数料は、物件価格の3%~5%程度となります。宅建業法という不動産会社が規制を受ける法律に基づき上限が設定されています。

では、仲介手数料はどのように支払う事になるのか、見ていきましょう。

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不動産売買の仲介手数料について

支払方法を解説

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仲介手数料は誰に支払うのか

不動産売買の仲介をお願いしている不動産会社に対して、契約締結の成功報酬として支払う事となります。

条件交渉などが折り合わず契約に至らなかった場合や、売主が不動産会社で売主と直接取引する場合などは仲介手数料は不要となります。

和室

02.

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仲介手数料はいつ支払うのか

不動産売買契約の成功報酬として支払う仲介手数料は、「決済引渡」(取引の最後)に一括で支払う事が多いです。

仲介をする不動産会社によっては、契約時に半金、決済時に半金と2回に分けて支払いを求められる場合もあります。

キッチン

03.

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仲介手数料はいくら支払うのか

不動産売買の仲介手数料については物件価格に応じて宅建業法で上限が定められています。物件価格の金額の幅毎にパーセンテージが設定されている為複雑なのですが、分かりやすい計算方法は以下の通りです。

◇売買金額が200万円以下の場合:売買価格×5%+消費税

◇売買金額が200万円超~400万円以下の場合:売買価格×4%+2万円+消費税

◇売買金額が400万円超の場合:売買価格×3%+6万円+消費税

例)物件価格が4,000万円だった場合

→138万6千円の仲介手数料となります。

浴室

手付による契約解除などの場合はどうなるの!?

契約成立の成功報酬の為、法律的には支払義務が発生します

手付解除や契約違反等により契約が解除となった場合でも仲介手数料は支払う必要があると言えます。契約が成立した後にその契約が解除となったのか、元々の契約がなかった事になったのかが争点となります。契約が一旦は成立した後に解除となっている場合は、仲介手数料は契約成立に対しての報酬ですので支払う必要があります。

ただ、契約の目的を達成できていない為、不動産会社によっては減額の相談などが可能な場合があります。

契約解除の際の仲介手数料については不動産会社にご相談してみましょう。

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